雨水倒灌导致损失百万，业主起诉物业公司成功索赔！

来源：腾讯网
时间：2023-08-03 20:19:27

(资料图)

此前，王某的房屋因强降水发生了地漏冒水、反流导致财产受损的情况。王某向小区的物业公司广州星河湾物业管理服务有限公司北京分公司提起诉讼，并索赔151万元。如今，二审结果已出，法院判决该物业公司赔偿王某财产损失110万元。

王某的案例，对于受“杜苏芮”影响较大的城市的业主们具有一定的参考意义。此次台风带来的强降雨暴露了很多房屋的质量问题，业主们通常会将矛头转向开发商，但是会比较容易忽略物业公司的责任。

王某的案例中，物业公司辩称王先生家二楼的管道虽然属于公共部分，但是该排水管道系统经过了验收，足以应对一般降水，但是导致反水的降雨强度过大，超出了排水管道承受范围，属于不可抗力因素。与此同时，物业公司声称是由于王某没有及时关闭阳台门，导致阳台跑水进入房屋内部，其自身存在疏忽大意的过失。

相信很多人都是被物业这样一番说辞搪塞过，但是在法律面前，物业的这一番说法并不能使其逃脱责任。法院认为，王某家反水的管道属于公共部分，物业公司有义务对其疏通、维修、养护。由于王某提供了该房屋之前已经存在反水情况的证据。并且法院认为，不可抗力是指指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但是该房屋的反水情况，物业公司可以通过加装排水口等来积极解决，强降水导致的房屋反水并非不能克服，因此不构成不可抗力。

由此可见，房屋出现反水、倒灌等情况，产生的原因可能是多样的。根据笔者的经验看来，有可能是房屋的质量存在问题、房屋的质量存在问题，也有可能是物业的管理、维修不及时导致的。因此，如果发现房屋反水、倒灌、漏水等问题，业主千万不要自认倒霉，多方面找找原因，通常情况下，房屋是可以应对降雨天气的。

可能有很多人会有疑问，为什么王某索赔151万，最终法院判决物业公司只赔偿110万呢？这也是笔者要告诉大家的另一个要点。房屋发生反水、倒灌、漏水等情况，一定要积极采取措施防止自己的损失进一步扩大。即使是由于第三方的原因导致房屋漏水，业主仍有义务采取措施降低自己的损失，否则相关的部分损失可能需要业主自己承担。

此外，发现房屋反水、倒灌、漏水后，一定要及时进行取证。可以通过拍照、录像等方式对具体的损失情况做取证，必要的时候可以请公证机构对现场损失进行公证。此外，如果由于房屋反水等造成房屋无法继续居住，需要额外租房等，需要将租房收据、支出凭证等进行收集。如果您有房产问题，欢迎私信或者在评论区留言。

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